Ser síndico não é uma tarefa simples. Fazer a
gestão de um condomínio já deixou de ser há muito tempo tarefa de algum morador
que não tinha o que fazer ou atividade exercida pelas pessoas que passavam pelo
velho e bom revezamento.
Atualmente muitos moradores de condomínios já
vem optando pela administração profissional: contratando o chamado síndico
profissional, bem como, as construtoras
a cada entrega de empreendimento indicam a contratação de um síndico
profissional.
Mas,
em muitos condomínios a função é ainda exercida por um morador, alguns tem a
isenção da taxa de condomínio e outros, uma remuneração em forma de pró-labore.
Quando o síndico é morador do condomínio normalmente
o processo de solicitar um aumento no valor da remuneração é bastante complexa,
bem mais do que no exercício da função do síndico profissional. A remuneração
muitas vezes já vem definida, mas a cada nova eleição é possível uma tentativa
de um reajuste.
Muitos fatores estão envolvidos no reconhecimento
e na valorização da atividade do síndico-morador. Para Paula C. R. Oliveira , síndica profissional e síndica
do prédio em que reside onde há 13 apartamentos a dificuldade em obter aumento
de pró-labore para ela tem base no fato dos condôminos não valorizarem a função.
"Vejo que isso ocorre principalmente quando tudo funciona em perfeita
ordem. Contudo, uma boa dica para conseguir aprovação do aumento em Assembleia
é demonstrar todos os benefícios alcançados, bem como, a vantagem de ser
morador e poder acompanhar de perto a rotina do Edifício. Outra dica, é
mencionar os cursos e as preparações que você como síndico realizou para estar
melhor preparado no exercício da prática do síndico.", indica.
Fabiano
Barros é aluno do curso avançado PREMIUM Formação Específica para Síndicos
Profissionais Brbrasis e atua como síndico morador, também num condomínio de 88
apartamentos em Curitiba "Quando me coloquei a disposição como Síndico
morador expliquei a responsabilidade que estava assumindo e como teria que me
dispor em relação ao condomínio solicitei no primeiro mandato R$ 850.00 e
quando entrei no terceiro mandato pedi um aumento de 20% ,expondo que tudo
tinha aumentado e que como Síndico tendo que carrega toda responsabilidade era
justo reajusta meus ganhos também", conta.
A exemplo do
que ocorre nas empresas pedir reajuste não é uma tarefa que deve ser realizada
sem um planejamento estratégico aprofundado, pois se isso ocorrer a certeza de receber
um "não" é muito grande. O
síndico morador deve ficar atento para algumas dicas passadas pelo Clube
Síndico Profissional, além das dicas dos síndicos consultados para esta
matéria:
1- Passe a
registrar periodicamente todas as atividades realizadas no condomínio em
formato de relatório. Quanto mais detalhado melhor;
2- Deixe
este relatório disponível para os conselheiros e moradores;
3- Realize
ações sempre com a maior qualidade técnica possível. Divulgue essas ações no
formato que melhor for possível: se houver aplicativo no condomínio utilize-o,
ou e-mail, ou jornal edital;
4-
Desenvolva projetos especiais diferenciados para melhoria do ambiente no
condomínio (ações sociais/doação de agasalhos/preocupe-se com a responsabilidade
social e ambiental);
5- Tenha um
bom relacionamento com os moradores, seja Cortez, saiba ouvir, preste as
informações de forma clara, objetiva;
6- Busque
sempre trabalhar com foco a prevenção, antecipe-se a situações de problemas.
Divulgue em seu condomínio sempre que possível informações focadas nos direitos
e deveres dos condomínios. Relembre-os de situações relevantes.
7 - Saiba
escolher com eficiência os fornecedores que irão trabalhar no condomínio.
Negocie preço, exija qualidade avançada. Exponha aos moradores seus critérios
técnicos de escolha de bons profissionais;
8 -
Desenvolva um programa prático de redução de custo com sustentabilidade.
9 -
Participe de cursos para formação de síndicos;
10-
Participe sempre de grupos de síndicos em redes sociais/Participe de palestra
faça network.
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